深圳房產(chǎn)評估價格調(diào)整 二手房交易稅費(fèi)或上調(diào)
發(fā)布日期:2014/8/8 14:10:55 | 瀏覽次數(shù):3998 來源:深圳新聞網(wǎng)日前，深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心官網(wǎng)發(fā)出溫馨提示：為確保房產(chǎn)評估價格更加貼近市場情況，我市將于2014年9月1日起對房產(chǎn)評估價格進(jìn)行例行更新。對此有業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)評估價格可能上調(diào)，這意味著二手房交易的稅費(fèi)有可能增加。
昨天，記者打開深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心的官網(wǎng)，并未在首頁上看到上述通知。不過經(jīng)反復(fù)了解，才知道需通過打開首頁中的一個“房產(chǎn)評估價格查詢”飄窗，在其子頁面有這個溫馨提示。
市民李先生獲知此消息后說，“以我交易了兩套房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)來看，評估價格一般是市場售價的50%~60%，這是否意味著評估價會上調(diào)呢?由于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)基本是依據(jù)評估價來的，這樣就導(dǎo)致二手房交易成本要上漲?”
龍華一位房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)周先生告訴記者，房產(chǎn)評估價基本上每年都會調(diào)整，“去年大概上調(diào)了15%，按慣例，今年可能也會調(diào)。原來有消息說7月份調(diào)，現(xiàn)在延緩到9月份。”
記者打通房地產(chǎn)評估發(fā)展中心官網(wǎng)上公布的咨詢電話，工作人員表示，“是否會上調(diào)要等到9月1日才知道。”記者以買房者身份問道，“一般是不是要上調(diào)，我是不是應(yīng)該趕緊過戶?”該工作人員笑而不語。
美聯(lián)研究中心主任徐楓認(rèn)為，“此次調(diào)整往上走可能性比較大，上調(diào)幅度預(yù)計在5%~10%，在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生稅費(fèi)在5%以內(nèi)。”
據(jù)經(jīng)紀(jì)人周先生介紹，地產(chǎn)中介一般會把這類信息通知客戶，以此提高客戶快速成交的意愿。“現(xiàn)在離調(diào)整還有20多天，如果不需要贖樓，可能還來得及買一套房，但如果需要贖樓，成交時間一般要兩個月，可能來不及了。”
據(jù)悉，深圳房地產(chǎn)價格自2007年來一直處于上行趨勢，中介已經(jīng)習(xí)慣把每次的例行調(diào)整作為噱頭，讓二手房業(yè)主趕快過戶，以免產(chǎn)生過高的稅費(fèi)。不過也有網(wǎng)友調(diào)侃上半年樓市平行甚至下行，此次評估價調(diào)整也有可能下降，是否過戶還是三思而后行。
或許是因?yàn)閷κ袌鲂星闀a(chǎn)生影響，房地產(chǎn)評估發(fā)展中心官方表態(tài)才比較模糊。而記者計算，如果以一般兩房100萬元評估價的房產(chǎn)計算，如果該房子在5年之內(nèi)，屬買方首套房，且不是賣方家庭唯一住房，10萬元的上浮意味著該套房產(chǎn)的交易要增加5.6%(營業(yè)稅)+1.5%(契稅)+1%(個稅)，約8000元的稅費(fèi)，這項(xiàng)成本一般會附加到買方身上，而如果屬于改善型的大戶型，稅費(fèi)增加會更多。