小戶房不再"被豪宅" 9月1日前網(wǎng)簽享優(yōu)惠
發(fā)布日期:2013/9/5 10:33:35 | 瀏覽次數(shù):4517 來源:廣州日報導(dǎo)語：本月1日，深圳開始執(zhí)行普通住房契稅優(yōu)惠新政，以總價來論是否為豪宅，如福田、南山的標(biāo)準(zhǔn)為390萬元以下的房子就不算豪宅。
針對普通住房契稅優(yōu)惠新政執(zhí)行時間的爭議市地稅局昨日回應(yīng)：以辦證時間為準(zhǔn)
本月1日，深圳開始執(zhí)行普通住房契稅優(yōu)惠新政，以總價來論是否為豪宅，如福田、南山的標(biāo)準(zhǔn)為390萬元以下的房子就不算豪宅。按照新政標(biāo)準(zhǔn)，能有效避免小戶房子“被豪宅”，不少近年剛?cè)胧械?ldquo;偽豪宅”契稅標(biāo)準(zhǔn)將從原本的3%降到1%，新政得到了市民的一致認(rèn)可。
但是，記者了解到，關(guān)于這個普通住房契稅新政的執(zhí)行時間問題存在爭議：市民認(rèn)為應(yīng)該以辦證時間為準(zhǔn)，而按照深圳地稅局在上個月31日給出的回復(fù)，是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。如新政出臺一周前買的期房，辦房產(chǎn)證可能得等到明年甚至更久，契稅是在辦理房產(chǎn)證的時候交的，憑什么就因為網(wǎng)簽在新政出臺之前就不能享受新政優(yōu)惠？網(wǎng)上反對聲音很大。市民們一致的反對聲音引起了有關(guān)部門重視：市地稅局昨日在官方微博回答將以辦證時間為準(zhǔn)，今日出正式通知。
新規(guī)實施：小戶房產(chǎn)不再“被豪宅”
根據(jù)《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，深圳市2013年享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為：羅湖區(qū)每套總價310萬元以下，福田區(qū)、南山區(qū)每套總價390萬元以下，鹽田區(qū)每套總價310萬元以下，寶安區(qū)、龍華區(qū)每套總價240萬元以下，龍崗區(qū)每套總價210萬元以下，光明新區(qū)每套總價190萬元以下，坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)每套總價160萬元以下。購房者的房屋總價符合以上標(biāo)準(zhǔn)的、面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下、小區(qū)建筑容積率1.0以上的就視為普通住房，可以享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
根據(jù)目前國家和深圳的相關(guān)規(guī)定，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房享有以下稅收優(yōu)惠政策：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
記者了解到，按照以前標(biāo)準(zhǔn)，福田區(qū)豪宅標(biāo)準(zhǔn)是23200元/平方米以下，南山區(qū)為22000元/平方米以下，這個價錢現(xiàn)在在兩個區(qū)連二手房都難以找到，更不用說一手房了，而新政總價定在390萬元則比較合理。
聲音：緣何要以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)
新規(guī)出臺，得到了廣大買房者的一致?lián)碜o，但是在執(zhí)行過程中，關(guān)于這個新政的執(zhí)行時間問題，是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)還是以辦房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)，爭議不斷。
新政執(zhí)行時間標(biāo)準(zhǔn)是什么？8月30日，有市民在深圳市地稅局官網(wǎng)發(fā)出了咨詢，按照地稅部門8月31日給出的回復(fù)，是以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽住房認(rèn)購書或買賣合同的時間為準(zhǔn)（注：一般是簽買賣合同后再完成網(wǎng)簽，所以最晚認(rèn)定時間也就是網(wǎng)簽時間）。對于以網(wǎng)簽時間為標(biāo)準(zhǔn)，很多購房者表示并不認(rèn)同。
有購房者覃先生向本報記者反映，現(xiàn)在購房者很多購買的是期房，購房者在與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，在網(wǎng)上完成網(wǎng)簽。但是網(wǎng)簽之時，買房者并未取得該房屋的權(quán)屬，因為房屋當(dāng)時沒有建好，而且完工還需等待可能一年多甚至更長的時間。也就是說購房者只有在一年多之后，才能取得房屋權(quán)屬。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。“既然一年多之后才能取得房屋權(quán)屬，按照規(guī)定，購房者履行納稅義務(wù)的時間應(yīng)該是以辦理產(chǎn)權(quán)登記時間為準(zhǔn)而不是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。那么，我們這些9月1日之前購買期房且完成網(wǎng)簽的購房者就應(yīng)該享受于今年9月1日開始執(zhí)行的優(yōu)惠新政。”
覃先生介紹，自己今年7月在龍華買了套200萬元的房子，按照新政只需繳稅1%，僅為2萬元，而舊政則須交3%的豪宅稅6萬元，這4萬元的差價差不多是自己全家一年的生活費。
新聞追蹤：市地稅局連發(fā)4微博回復(fù)
昨日14時56分到15時40分，深圳地稅官方微博連發(fā)4條回復(fù)網(wǎng)友們關(guān)于優(yōu)惠執(zhí)行時間的訴求。深圳市地稅局表示：“按照網(wǎng)簽住房認(rèn)購書或買賣合同的時間確定納稅人義務(wù)發(fā)生時間是《契稅暫行條例》所規(guī)定的。但在執(zhí)行過程中，我局已與市房地產(chǎn)權(quán)登記中心進行協(xié)調(diào)，會根據(jù)市規(guī)土委公告精神，結(jié)合納稅人的具體情況，實事求是地進行辦理。”
“9月1日之前已網(wǎng)簽住房認(rèn)購書或買賣合同但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的納稅人，從9月1日起均可按深規(guī)土告[2013]7號文所明確的標(biāo)準(zhǔn)享受相關(guān)契稅優(yōu)惠政策。敬請廣大納稅人留意我局網(wǎng)站明天發(fā)出的正式通知。”深圳房地產(chǎn)律師張茂榮認(rèn)為，這條發(fā)于昨日15時37分的微博的實際意思就是明確了納稅義務(wù)發(fā)生時間將以辦理房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)。