[深圳]房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)打架 新房?jī)r(jià)漲幅僅次北京
發(fā)布日期:2013/8/19 11:27:18 | 瀏覽次數(shù):4173 來源:南方都市報(bào) 導(dǎo)語：持續(xù)漲了半年以后，七月廣深房?jī)r(jià)依然漲個(gè)沒完。
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，雖然從上月開始廣州就已經(jīng)讓出了“領(lǐng)頭羊”的位置，但廣東納入監(jiān)測(cè)的5個(gè)城市房?jī)r(jià)依然全面上漲，其中廣州和深圳無論是一手房還是二手房，同比漲幅都在兩位數(shù)，其中一手房的漲幅，廣州全國(guó)第二，深圳全國(guó)第三。
7月份房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)與6月份基本相同。受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)，廣東納入監(jiān)測(cè)的五個(gè)地市依然全面上漲。
與去年同期相比，廣州新建商品房上漲了17.4%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大了0.9個(gè)百分點(diǎn)；深圳上漲17%，漲幅比上月擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn)；惠州、湛江和韶關(guān)則分別上漲了4.7%、7%和5.9%，漲幅分別擴(kuò)大了0.4、0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面，廣州同比上漲10.7%，漲幅比上月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)；深圳同比上漲10.5%，漲幅比上月擴(kuò)大了0.9個(gè)百分點(diǎn)；惠州、湛江、韶關(guān)分別上漲3.0%、1.9%和4.2%，其中惠州漲幅擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，湛江和韶關(guān)則各收窄了0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
7月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。從全國(guó)來看，深圳、上海、北京等一線城市的環(huán)比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市環(huán)比漲幅收窄幅度則更為明顯，但上月漲勢(shì)略緩的廣州在環(huán)比收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)后，本月漲幅又再次擴(kuò)大。
二手樓方面，廣州同樣在上月的短暫收窄后漲幅又再次擴(kuò)大，深圳則略有收窄。
業(yè)內(nèi)分析
廣州：未來數(shù)月一手房?jī)r(jià)或小幅調(diào)低
“其實(shí)廣州的房?jī)r(jià)一直是在上漲的。7月份環(huán)比上漲，主要是外圍區(qū)域如蘿崗、番禺等推新貨，價(jià)格比此前有明顯上升，成交量也比較火爆，對(duì)全市的均價(jià)也有結(jié)構(gòu)性拉升”。經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理許婉婷認(rèn)為，今年“金九銀十”一手住宅成交量可能會(huì)有所上漲，但相比去年同期則會(huì)下降。由于銀行遇到年底信貸政策或會(huì)收緊，導(dǎo)致貸款難度再提高，造成買家貸款難，開發(fā)商回款也會(huì)變慢，兩者作用下將會(huì)迫使開發(fā)商小幅調(diào)低房?jī)r(jià)以促進(jìn)成交量。
深圳：上月高價(jià)區(qū)域成交量減少拉低均價(jià)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳目前樓市新房供給量并不大，因此在成交價(jià)格上很大程度會(huì)受到個(gè)盤影響，此前由于市場(chǎng)趨暖，不少高價(jià)樓盤入市，價(jià)格持續(xù)攀升。而上個(gè)月，高價(jià)區(qū)域的南山、福田、羅湖的成交量均在逐漸減少，因此也拉低了全市均價(jià)水平。不過南都記者統(tǒng)計(jì)近期入市的新樓盤，仍然有不少是位于福田、南山的高價(jià)樓盤入市，預(yù)計(jì)本月均價(jià)還將高位盤旋。
焦點(diǎn)
深圳房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)“打架”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的7月份價(jià)格指數(shù)中，深圳的新建住宅價(jià)格指數(shù)保持上漲，不過漲幅較此前有所縮小，且漲幅位于北上廣深四大一線城市之末。不過與8月1日深圳市規(guī)土委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)則出現(xiàn)打架現(xiàn)象，規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示7月份深圳房?jī)r(jià)在連漲3個(gè)月后出現(xiàn)首降。這種數(shù)據(jù)打架的現(xiàn)象此前在廣州也發(fā)生過不止一次。
對(duì)此現(xiàn)象，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出，這關(guān)鍵是統(tǒng)計(jì)方式方法不一樣。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方法是房?jī)r(jià)指數(shù)方式，按照樓盤同類型比進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，樣本點(diǎn)雖然沒有太多，但得出的房?jī)r(jià)指數(shù)較為準(zhǔn)確，能較為清晰地反映出同一個(gè)樓盤這個(gè)月比上個(gè)月的房?jī)r(jià)變動(dòng)。“選擇同一樓盤，環(huán)比價(jià)格比較準(zhǔn)確。”
對(duì)于深圳規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，則是綜合比較，不管什么樣的成交樓盤都全部加起來，然后一平均。系統(tǒng)在每月1日自動(dòng)生成上月的數(shù)據(jù)，其中就包括均價(jià)，這個(gè)均價(jià)的環(huán)比計(jì)算，忽視了結(jié)構(gòu)性環(huán)比性問題。這種計(jì)算方式出來的房?jī)r(jià)環(huán)比下降，只能說明上月低價(jià)樓盤入市較多。他說，其實(shí)不能這樣簡(jiǎn)單計(jì)算均價(jià)環(huán)比，計(jì)算結(jié)果也不科學(xué)。
王鋒表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比值，較為準(zhǔn)確反映市場(chǎng)情況，值得重視。