一線越來(lái)越多的人搬至市郊
發(fā)布日期:2013/6/21 11:44:05 | 瀏覽次數(shù):4461 來(lái)源:地產(chǎn)觀點(diǎn)網(wǎng) 導(dǎo)語(yǔ)：中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入較為穩(wěn)定的階段，市區(qū)的高樓價(jià)，一線城市則有愈來(lái)愈多人搬至市郊或一些衛(wèi)星城市。
6月19日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)分析指，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入較為穩(wěn)定的階段，惠譽(yù)預(yù)期，未來(lái)2、3年房地產(chǎn)商的差異化將會(huì)加大，一方面要著眼銷(xiāo)售增長(zhǎng)，另一方面則寧愿維持毛利率。
惠譽(yù)表示，愈來(lái)愈多內(nèi)地房地產(chǎn)商主力開(kāi)發(fā)符合首次置業(yè)及換樓人士的中小型住宅，這些公司著眼高資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的商業(yè)模式，雖然有利資金情況，但毛利率或會(huì)受壓。
該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這種商業(yè)模式，以及開(kāi)發(fā)較細(xì)規(guī)模土地但發(fā)展更多項(xiàng)目等模式可以持續(xù)，因二線城市的中產(chǎn)階層人口增長(zhǎng)最快。但市區(qū)的高樓價(jià)，一線城市則有愈來(lái)愈多人搬至市郊或一些衛(wèi)星城市。
不過(guò)，惠譽(yù)稱，這不表示該些經(jīng)營(yíng)策略不同的開(kāi)發(fā)商會(huì)遭到邊緣化，但相信它們要有出色的執(zhí)行能力，例如融創(chuàng)中國(guó)雖然主力發(fā)展部份地區(qū)的高端市場(chǎng)，但仍然能繼續(xù)取得高增長(zhǎng)。
惠譽(yù)稱，股票投資者最關(guān)注開(kāi)發(fā)商的增長(zhǎng)如何，但地價(jià)因競(jìng)爭(zhēng)激烈而被搶高，開(kāi)發(fā)商不犧牲一些盈利就難以維持增長(zhǎng)，特別是大型的開(kāi)發(fā)商因盈利基數(shù)較高，未來(lái)更難取得高增長(zhǎng)率。
惠譽(yù)預(yù)期，只要樓價(jià)升幅保持溫和，料中央政府不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲措施；成交量大降會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面影響，而開(kāi)發(fā)商也會(huì)減慢購(gòu)地，這將損害地方政府的財(cái)政，因土地收入是它們的主要收入來(lái)源之一。