多地樓市成交反彈 深圳卻在下跌
發(fā)布日期:2013/5/28 16:26:22 | 瀏覽次數(shù):4444 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)導(dǎo)語：進(jìn)入5月第4周，多地樓市成交量已現(xiàn)反彈態(tài)勢(shì)。深圳則因新盤推出量較小，成交環(huán)比下跌31.4%。
“近日來，隨著購(gòu)房者觀望情緒轉(zhuǎn)淡，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已從4月觸底，恢復(fù)至正常狀態(tài)。預(yù)計(jì)6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資與土地購(gòu)置均會(huì)轉(zhuǎn)負(fù)為正，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也將于今年觸底回升恢復(fù)至100以上。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)27日在洛杉磯政府訪華代表團(tuán)歡迎晚宴上說。
“國(guó)五條”實(shí)施近兩個(gè)月以來，各地住宅成交量一度下跌走低。不過，進(jìn)入5月第4周，多地樓市成交量已現(xiàn)反彈態(tài)勢(shì)。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心27日發(fā)布的報(bào)告顯示，在5月20至26日的一周內(nèi)，在監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，除深圳外，一、二手住宅市場(chǎng)成交量全線上漲，復(fù)蘇勢(shì)頭明顯。
數(shù)據(jù)顯示，在美聯(lián)物業(yè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市新建住宅方面，北京成交2260套，環(huán)比上漲41.6%，杭州成交1440套，環(huán)比上漲53.2%，重慶成交5087套，環(huán)比上漲50.9%，廣州漲幅較小，為4.1%。深圳則因新盤推出量較小，成交環(huán)比下跌31.4%。
二手房方面，北京成交2043套，環(huán)比上漲39.6%，杭州、成都分別成交280套與1024套，分別上漲62.8%與29.9%。
同比來看，CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的41城市中，六成以上城市成交量同比上漲，哈爾濱、蘭州漲幅最大，分別上漲166.2%和150.71%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示，部分門店反映，進(jìn)入5月底，北京房地產(chǎn)成交價(jià)格在依然上漲的背景下，交易量卻有所回升。
張磊認(rèn)為，出現(xiàn)成交量回升的主要原因是，隨著調(diào)控政策逐步的明朗，購(gòu)房者觀望情緒明顯減弱。另外，雖處于調(diào)控期，但成交價(jià)格堅(jiān)挺甚至上漲，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯的高溫，地王頻現(xiàn)，進(jìn)一步觸動(dòng)購(gòu)房者提早實(shí)施購(gòu)房計(jì)劃。
以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月第4周，純商品住宅成交均價(jià)為25548元/平方米，成交均價(jià)環(huán)比上漲1.8%，同比4月第4周上漲18.3%，達(dá)到歷年周成交均價(jià)的最高值。
另外，雖然5月第4周，期房新增供應(yīng)一反前兩周供應(yīng)下滑的態(tài)勢(shì)，達(dá)到今年單周供應(yīng)最高峰，且超過去年同期五成多。但與旺盛的需求相比，供需矛盾依然比較突出，供銷比也由2012年的1：1.4上升到2013年的1：2.4。
對(duì)此，張旭認(rèn)為，一方面由于新政個(gè)稅問題，部分需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，另一方面，現(xiàn)在距2011年國(guó)八條頒布的時(shí)間已過去兩年多，隨著時(shí)間的推移，外地人購(gòu)房資格(連續(xù)五年社保或完稅證明)滿足的人群將越來越多，因此，雖然2013年供應(yīng)絕對(duì)量并無大幅減少，但是供需矛盾依然不容樂觀，短期也難以得到全面的改觀。