與房產(chǎn)稅賽跑 開發(fā)商們紛紛加快推盤
發(fā)布日期:2013/5/6 11:30:49 | 瀏覽次數(shù):4444 來源:第一財經(jīng)日報導(dǎo)語：在南京、杭州“房產(chǎn)稅”是否征收還沒有定論的情況下，開發(fā)商紛紛趕在靴子落地前瘋狂搶跑。
有消息稱，第二批房產(chǎn)稅試點城市的名單中有杭州、南京等城市，并且有消息稱，浙江地稅已經(jīng)收到進入第二批房產(chǎn)稅試點城市通知。
對于房產(chǎn)稅實施的具體細則，兩個城市的版本基本雷同，5月1日將開始征收房產(chǎn)稅。細則內(nèi)容主要是：參考上海模式，人均免稅面積60平方米，人均60平方米以上的普宅4%、豪宅8%，家庭第二套起征，存量免征。
杭州市地稅局相關(guān)人士對記者表示，關(guān)于房產(chǎn)稅，暫時沒有可以發(fā)布的消息。南京相關(guān)部門也表示，并沒有接到任何來自上級的文件和新消息。
不過，警覺的開發(fā)商已經(jīng)“在房產(chǎn)稅落地之前跟時間賽跑”。
記者看到，在杭州下沙板塊、丁橋板塊各有一個項目都在近期準(zhǔn)備開盤，此前，開發(fā)商透露的開盤時間都要更晚一些，“不少戶型都是超過130平方米的，這擺明了就是在房產(chǎn)稅實施之前的臨門一腳。”業(yè)內(nèi)人士對記者表示，杭州主城區(qū)以及周邊樓盤在五一期間共九個樓盤齊開。
這一“搶跑”同樣也出現(xiàn)在南京市場，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，5月南京主城區(qū)八大板塊有64家樓盤計劃推出9300余套新房源，創(chuàng)下今年來推盤量新高。這一數(shù)據(jù)跟去年同期相比，推盤量幾乎增加一倍。
數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月29日~5月1日，南京新房認購961套，成交478套，雙量均達到近5年來的新高。成交數(shù)據(jù)居高不下和近期房產(chǎn)稅傳言導(dǎo)致購房心態(tài)恐慌也有一定關(guān)系。
“可以看出，主打改善型需求旗號的，基本上都是想避開房產(chǎn)稅的，這中間不少戶型都在120平方米以上，開發(fā)商想趕快開盤落袋為安。”當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界一位人士對記者透露。
有開發(fā)商在當(dāng)?shù)仄矫婷襟w上赤裸裸打出廣告，聲稱“杭州即將成為房產(chǎn)稅的試點城市之一”。
當(dāng)然也有不少人士認為，這是一種借力政策的營銷。有意思的是，盡管靴子還沒有落地，不少樓盤銷售線的老總在最近頻繁碰頭，表示在思考解決的對策，以此為主題的“出路”成為杭州樓市頻繁舉辦的論壇熱門話題之一。
2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點房產(chǎn)稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作、戶口、無投資人員所購二套房，稅率為0.5%~1.2%。
“按照慣例，一般都不會找開發(fā)商先行摸底調(diào)查。”一位熟知內(nèi)情的人士對記者透露，從此前的幾次房產(chǎn)調(diào)整政策來看，都是官方直接來發(fā)布，不過許多消息在發(fā)布之前早已經(jīng)“暗度陳倉”了，所以之前有消息稱找開發(fā)商摸底調(diào)研的傳聞可信度不高。
“必須趕著開盤，看到其他同行都在開盤，我們也很慌的。”杭州江干區(qū)的一個樓盤也急著在今年五一期間加班加點，該樓盤負責(zé)銷售的老總對記者稱，“本來沒準(zhǔn)備開盤，看大家都在打聽關(guān)于房產(chǎn)稅何時落地，所以都在同一起跑點賽跑。”