統(tǒng)計(jì)局試點(diǎn)公布深圳片區(qū)房?jī)r(jià)
發(fā)布日期:2013/2/4 10:07:35 | 瀏覽次數(shù):4662 來(lái)源:深圳商報(bào)導(dǎo)讀：房?jī)r(jià)是個(gè)敏感的詞眼，很多市民買(mǎi)房賣(mài)房都考量再三，生怕自己買(mǎi)虧了，賣(mài)賤了。以后，對(duì)于深圳的市民來(lái)說(shuō)，房子價(jià)格將會(huì)有一個(gè)新的參照標(biāo)準(zhǔn)了，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)將探索試點(diǎn)按片區(qū)公布深圳房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)是個(gè)敏感的詞眼，很多市民買(mǎi)房賣(mài)房都考量再三，生怕自己買(mǎi)虧了，賣(mài)賤了。以后，對(duì)于深圳的市民來(lái)說(shuō)，房子價(jià)格將會(huì)有一個(gè)新的參照標(biāo)準(zhǔn)了，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)將探索試點(diǎn)按片區(qū)公布深圳房?jī)r(jià)。
試點(diǎn)按片區(qū)公布房?jī)r(jià)信息
昨日下午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)公布了深圳市商品住宅全樓房?jī)r(jià)格調(diào)查試點(diǎn)片區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)。該項(xiàng)目于去年開(kāi)始試點(diǎn)，目前已經(jīng)在全市20個(gè)片區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)調(diào)查工作，此次先行公布的是我市福田區(qū)景田片區(qū)各類(lèi)商品房均價(jià)信息。我市其他片區(qū)房?jī)r(jià)信息將陸續(xù)推出，并逐月更新。這一做法在全國(guó)屬于首創(chuàng)。
據(jù)悉，分片區(qū)全樓房市場(chǎng)價(jià)格涵蓋新建商品住宅和二手住宅，細(xì)分到各個(gè)片區(qū)，并以住宅建筑年代、戶(hù)型、面積和住宅層高等因素進(jìn)行分類(lèi)計(jì)算不同品種市場(chǎng)均價(jià)，對(duì)百姓置業(yè)有更為具體的參考。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，我國(guó)各大城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中，官方公布的有房?jī)r(jià)指數(shù)信息和新房成交價(jià)格信息，而政府宏觀調(diào)控和市民購(gòu)房置業(yè)需要更為豐富多樣的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)產(chǎn)品。這次該隊(duì)公布這些數(shù)據(jù)就是一個(gè)大膽的嘗試。
景田片區(qū)試點(diǎn)工作初步完成
記者了解到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)于去年初和深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)開(kāi)始合作，共同啟動(dòng)了商品住宅全樓房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查試點(diǎn)項(xiàng)目的籌備工作，并得到市政府大力支持，目前在福田景田片區(qū)的試點(diǎn)工作初步完成。
記者查看這份反映景田片區(qū)2012年12月房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)信息，共公布了多層住宅、小高層住宅和高層住宅三個(gè)類(lèi)型，每個(gè)類(lèi)型按照90平方米以下、90平方米到144平方米和144平方米以上，并按照樓房是在1997年之前、1998年到2005年和2006年之后三個(gè)時(shí)間階段分類(lèi)，共公布了27個(gè)價(jià)格數(shù)據(jù)。
其中最便宜的是1997年以前的90平方米以下的小高層住宅，均價(jià)是20992平方米，均價(jià)最高的是2006年以后建的144平方米以上的多層住宅，均價(jià)達(dá)到57430元。
這些房?jī)r(jià)信息是如何得來(lái)的？記者了解到，全樓房的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括新建住宅的成交價(jià)格和二手住宅的成交價(jià)格，新建住宅的成交數(shù)據(jù)主要采用深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心的網(wǎng)簽備案價(jià)格數(shù)據(jù)，二手住宅的成交數(shù)據(jù)主要由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)抽選市場(chǎng)誠(chéng)信度較高、規(guī)模較大的部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)采集價(jià)格數(shù)據(jù)。
以景田片區(qū)27個(gè)數(shù)據(jù)為例，首先采集核實(shí)12月份景田片區(qū)所有過(guò)戶(hù)成交的130套住宅的價(jià)格信息；然后，將成交數(shù)據(jù)輸入計(jì)算模型推算出該片區(qū)36000多套商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格；最后根據(jù)住宅的屬性，分別計(jì)算得出各個(gè)類(lèi)型的平均市場(chǎng)價(jià)格。
新聞鏈接
1.什么是全樓房市場(chǎng)價(jià)格？
全樓房市場(chǎng)價(jià)格，是以片區(qū)內(nèi)實(shí)際成交的新建商品住宅和二手住宅的價(jià)格數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用標(biāo)準(zhǔn)房比價(jià)關(guān)系體系，運(yùn)用GIS即地理信息系統(tǒng)現(xiàn)代空間信息處理手段，推算得到全樓房市場(chǎng)價(jià)格，反映各個(gè)片區(qū)每月商品住宅價(jià)格水平。
2.全樓房市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn)：“一房一價(jià)”是全樓房市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的主導(dǎo)思想，不管當(dāng)期有無(wú)成交該套住宅它都應(yīng)具有市場(chǎng)價(jià)格，成交的為成交價(jià)，未成交的其價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情以及比價(jià)關(guān)系測(cè)算，其價(jià)格為估算市場(chǎng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上匯總計(jì)算出該片區(qū)內(nèi)各個(gè)類(lèi)別品種的均價(jià)。