深圳開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán) 置業(yè)者選房余地不斷加大
發(fā)布日期:2011/9/30 14:23:26 | 瀏覽次數(shù):7485 來(lái)源:深圳商報(bào) 在經(jīng)歷了連續(xù)幾周成交低迷后，上周（９月１９日～２５日）深圳一手房的成交量大幅攀升，環(huán)比上升逾六成。開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)速度也在加快，未來(lái)樓市或?qū)⑦M(jìn)入成交高峰期�！ �
剛需入市量?jī)r(jià)齊升
根據(jù)深圳市國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（９月１９日～２５日）深圳全市一手住宅的成交量明顯回升，成交套數(shù)為４５９套，環(huán)比上漲了６１．０５％，成交面積為３．７１萬(wàn)平方米，環(huán)比上升６４．２％。從各區(qū)看，除羅湖區(qū)成交環(huán)比下降外，其它各區(qū)的成交量都有所上升，其中南山區(qū)漲幅達(dá)３倍多。這主要是由于上周有新樓盤(pán)入市，供應(yīng)量有所增加，相應(yīng)的成交量也有所上升，廊橋國(guó)際、天�。组_(kāi)盤(pán)，使福田區(qū)的成交量發(fā)生較大幅度的變化。而從成交的產(chǎn)品類型來(lái)看，一、二房戶型依然保持較大的領(lǐng)先地位，三房、單身公寓成交量翻倍。這說(shuō)明上周入市的客戶以剛性需求置業(yè)者為主，一部分觀望者已經(jīng)著手入市。世聯(lián)地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，本月中旬形成的供應(yīng)已陸續(xù)成交，隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)后市成交量的明顯增長(zhǎng)�！ �
從成交價(jià)格方面看，上周的成交均價(jià)為２１６９０．６３元／平方米，環(huán)比上漲了２３．０９％，成交金額為８．０５億元。而近１６周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一手房成交均價(jià)一直處于小幅震蕩狀態(tài)，這表明樓市調(diào)控已經(jīng)初步達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo)，樓市正在向著健康、理性的方向發(fā)展。
后市供應(yīng)增加成交繼續(xù)回升
據(jù)統(tǒng)計(jì)，９月市場(chǎng)上的可售樓盤(pán)總量上升勢(shì)頭已經(jīng)很明顯，截至９月２５日，深圳全市一手房可售面積為２２４．８６萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為２４０４０套；若按近８周深圳全市新房周平均４９６套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為４３周。并且隨著國(guó)慶長(zhǎng)假的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商將會(huì)加大推盤(pán)的力度，在供應(yīng)量上放量，在營(yíng)銷上采取一些優(yōu)惠措施，以吸引置業(yè)者入市。２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究人士表示，目前開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者都到了博弈的最關(guān)鍵一步，看誰(shuí)先出招，但在信貸萎縮如此嚴(yán)重的條件下，開(kāi)發(fā)商即將“死棋”，只能“棄車保帥”，以價(jià)換量已成必然之舉�！ �
在傳統(tǒng)旺季“金九”開(kāi)局失利的情況下，能否隨著上周成交量上漲而挽回頹勢(shì)還無(wú)法預(yù)料。目前開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者之間的膠著狀態(tài)還在持續(xù)，但置業(yè)者對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注度并沒(méi)有下降。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的增加，置業(yè)者選擇的余地加大，再加上開(kāi)發(fā)商的一些打折促銷，一部分觀望的置業(yè)者將會(huì)趁機(jī)在此時(shí)入市，雙方的僵持狀態(tài)有望在國(guó)慶長(zhǎng)假期間被打破，預(yù)計(jì)后市的成交量將會(huì)繼續(xù)回升。
剛需入市量?jī)r(jià)齊升
根據(jù)深圳市國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（９月１９日～２５日）深圳全市一手住宅的成交量明顯回升，成交套數(shù)為４５９套，環(huán)比上漲了６１．０５％，成交面積為３．７１萬(wàn)平方米，環(huán)比上升６４．２％。從各區(qū)看，除羅湖區(qū)成交環(huán)比下降外，其它各區(qū)的成交量都有所上升，其中南山區(qū)漲幅達(dá)３倍多。這主要是由于上周有新樓盤(pán)入市，供應(yīng)量有所增加，相應(yīng)的成交量也有所上升，廊橋國(guó)際、天�。组_(kāi)盤(pán)，使福田區(qū)的成交量發(fā)生較大幅度的變化。而從成交的產(chǎn)品類型來(lái)看，一、二房戶型依然保持較大的領(lǐng)先地位，三房、單身公寓成交量翻倍。這說(shuō)明上周入市的客戶以剛性需求置業(yè)者為主，一部分觀望者已經(jīng)著手入市。世聯(lián)地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，本月中旬形成的供應(yīng)已陸續(xù)成交，隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)后市成交量的明顯增長(zhǎng)�！ �
從成交價(jià)格方面看，上周的成交均價(jià)為２１６９０．６３元／平方米，環(huán)比上漲了２３．０９％，成交金額為８．０５億元。而近１６周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一手房成交均價(jià)一直處于小幅震蕩狀態(tài)，這表明樓市調(diào)控已經(jīng)初步達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo)，樓市正在向著健康、理性的方向發(fā)展。
后市供應(yīng)增加成交繼續(xù)回升
據(jù)統(tǒng)計(jì)，９月市場(chǎng)上的可售樓盤(pán)總量上升勢(shì)頭已經(jīng)很明顯，截至９月２５日，深圳全市一手房可售面積為２２４．８６萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為２４０４０套；若按近８周深圳全市新房周平均４９６套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為４３周。并且隨著國(guó)慶長(zhǎng)假的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商將會(huì)加大推盤(pán)的力度，在供應(yīng)量上放量，在營(yíng)銷上采取一些優(yōu)惠措施，以吸引置業(yè)者入市。２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究人士表示，目前開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者都到了博弈的最關(guān)鍵一步，看誰(shuí)先出招，但在信貸萎縮如此嚴(yán)重的條件下，開(kāi)發(fā)商即將“死棋”，只能“棄車保帥”，以價(jià)換量已成必然之舉�！ �
在傳統(tǒng)旺季“金九”開(kāi)局失利的情況下，能否隨著上周成交量上漲而挽回頹勢(shì)還無(wú)法預(yù)料。目前開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者之間的膠著狀態(tài)還在持續(xù)，但置業(yè)者對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注度并沒(méi)有下降。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的增加，置業(yè)者選擇的余地加大，再加上開(kāi)發(fā)商的一些打折促銷，一部分觀望的置業(yè)者將會(huì)趁機(jī)在此時(shí)入市，雙方的僵持狀態(tài)有望在國(guó)慶長(zhǎng)假期間被打破，預(yù)計(jì)后市的成交量將會(huì)繼續(xù)回升。