深圳樓市還在“發(fā)高燒”？
發(fā)布日期:2016/1/27 9:14:25 | 瀏覽次數(shù):4597 來源:《深圳商報》1月17日A09版深圳商報記者 陸劍偉
進(jìn)入一月，深圳樓市依舊延續(xù)去年的“高燒行情”。上周，深圳樓價突破了5萬元/平方米，甚至有兩天的價格突破了6萬元/平方米，部分新盤開盤價突破了片區(qū)“天花板”。深圳商報記者采訪了解到，目前深圳樓市主要受信貸杠桿推動，短期內(nèi)并不會持續(xù)上漲。
上周樓價突破5萬元/平方米
1月23日，位于坂田的信義嘉御山5期開盤，平層價格為5.8萬元/平方米，復(fù)式單位為6.8萬元/平方米，整體均價為6萬元/平方米，雖然其備案價6.8萬元/平方米有所回調(diào)，但仍然突破了坂田樓價的“天花板”。盡管如此，該盤當(dāng)日推出的605套房源，去化率達(dá)到八成。
近兩周入市的布吉、坂田兩項目，均價達(dá)到6萬元/平方米，且根據(jù)產(chǎn)品差異，最高單價更是突破16萬元。
市規(guī)土委統(tǒng)計，上周（1.18~1.24）新房成交均價為5.44萬/平方米，較前一周大幅上升20.9%。但整理2015年至今成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，其中共有11天成交均價超過5萬/平方米，而2016年1月份就有5天均價超過5萬/平方米，特別是18日和19日的成交均價超過6萬/平方米，為歷史首次。
主要受信貸杠桿推動
深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為，上周成交價格大幅上升一方面為新房成交結(jié)構(gòu)影響；另一方面，在市場持續(xù)火爆的情況下，價格有明顯上升的趨勢。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，除了擁有全國本外幣存款量全國第三大城市的地位外，深圳還是近年來外部資金進(jìn)入情況最活躍的城市，因為各路資金都看好深圳的未來發(fā)展，不斷進(jìn)入樓市，進(jìn)而推高深圳樓價。
“就杠桿程度而言，樓市本來就在購房貸款的支持下天然的高出股市，一般的首套房貸的杠桿率就達(dá)到了3倍。”王飛說，“此外，再加上去年的上漲之后已經(jīng)形成了置業(yè)者的狂熱，通過首付貸及民間借貸資金入市博殺的投資客也不在少數(shù)。當(dāng)前深圳樓市繁榮主要是靠寬松信貸堆砌而成�！�
房價短期內(nèi)不會持續(xù)上漲
受2015年寬信貸影響，深圳樓市異常繁榮， 2016年伊始繼續(xù)保持了慣性上漲的趨勢，特別是在2015年實體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，股市震蕩的情況下，資金仍然加速流入樓市，市場繼續(xù)保持亢奮狀態(tài)，但投資客占比也相繼達(dá)到了30%，和2009年歷史高位相當(dāng)。
這種情況下，深圳房價短期內(nèi)是否仍會持續(xù)上漲？
“僅從這一輪走勢持續(xù)的月份及漲幅來看，當(dāng)前的走勢持續(xù)走下去的統(tǒng)計概率并不高，如此高的房價和漲幅已經(jīng)難以持續(xù)�！蓖躏w表示，未來一旦深圳房價出現(xiàn)下跌，將有可能出現(xiàn)投資客蜂擁沖向出口的“踩踏行情”，而通過借貸來實現(xiàn)首付甚至月供還貸的投資客則會直接面臨短期內(nèi)房產(chǎn)難以變現(xiàn)的風(fēng)險。
宋丁認(rèn)為，如果信貸調(diào)控政策加大一點力度，今年深圳樓市的“高溫”應(yīng)該會有下降的機會，就看商業(yè)銀行對于自身風(fēng)險的判斷了。但是，降“高溫”的影響主要表現(xiàn)在降低樓市上漲預(yù)期，降低成交量，降低需求沖動，不一定會帶來降“高價”，至少不會大幅降價，這是深圳經(jīng)濟(jì)的基本面和樓市的基本面情況決定的。
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