深圳樓市今年或理性走高
發(fā)布日期:2016/1/7 9:12:09 | 瀏覽次數(shù):4622 來源:《深圳特區(qū)報(bào)》1月7日A20版深圳特區(qū)報(bào)訊 （記者 張程）2015年深圳房價(jià)一路飆升領(lǐng)漲全國，進(jìn)入2016年后，深圳樓市又將成何發(fā)展態(tài)勢？專家分析指出，“去庫存”帶來的寬松政策與多元化的購房需求等因素，或?qū)?dǎo)致深圳樓市今年繼續(xù)走高，但再次暴漲的可能性較低。
據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的報(bào)告，去年深圳樓市量價(jià)齊升，主要是在政策寬松及供應(yīng)放量的刺激下，改善性需求持續(xù)釋放和購房換房需求快速增長所形成的多元化購房需求。數(shù)據(jù)顯示，深圳全年一手住宅成交均價(jià)達(dá)每平方米33426元，同比大幅增長39.4%；二手房市場表現(xiàn)同樣搶眼，全年二手住宅成交量達(dá)1063.8萬平方米，為上年的兩倍，價(jià)格也大幅走高，去年中高端住宅售價(jià)同比上升達(dá)47.6%，并帶動(dòng)租金價(jià)格上升25.0%。
該報(bào)告認(rèn)為，長期供需矛盾仍將支撐深圳樓市繼續(xù)走高。原因在于在“去庫存”時(shí)代下，今年全國有望出臺(tái)進(jìn)一步寬松的樓市政策，包括信貸及公積金政策進(jìn)一步寬松、開發(fā)商融資渠道放寬、調(diào)降企業(yè)稅費(fèi)等。市場化程度較高的深圳，將依然是開發(fā)商投資的主戰(zhàn)場，包括信達(dá)地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)在內(nèi)的外地開發(fā)企業(yè)去年以來紛紛入深高價(jià)拿地，恒大、碧桂園等房企則通過并購或參與舊改項(xiàng)目，曲線進(jìn)軍深圳，短期內(nèi)樓市上漲的預(yù)期依然強(qiáng)烈。這也帶動(dòng)了剛性需求及投資性需求短期內(nèi)對深圳樓市的市場信心。此外，稀缺的土地資源仍會(huì)是影響深圳樓市的長期因素。
該報(bào)告指出，股市的財(cái)富效應(yīng)對深圳樓市的影響力可能將不及去年，人民幣的貶值也將使外來資金的投資回報(bào)減少。經(jīng)過去年大漲后的房價(jià)，當(dāng)前已處在高位，投資門檻提升將使人們的投資決策趨于理性。此外，經(jīng)濟(jì)疲軟也使得創(chuàng)業(yè)群體面臨著市場壓力，個(gè)人財(cái)富增值速度減緩，對樓市的支撐力或?qū)⒉患叭ツ辍?
“在上述可預(yù)見及不確定性風(fēng)險(xiǎn)的制約下，我們認(rèn)為深圳樓市再次暴漲的可能性較低�！贝鞯铝盒腥A南及華西區(qū)研究部董事張曉端表示，“但考慮到深圳長期以來的供需矛盾，以及包括城市價(jià)值提升、土地成本高企、城市更新等眾多長期性因素的支撐，加之‘去庫存’時(shí)代將會(huì)帶來的政策寬松，2016年深圳樓市將會(huì)呈理性走高的態(tài)勢�！�
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