深圳樓市平穩(wěn)開局
發(fā)布日期:2016/1/6 9:16:37 | 瀏覽次數(shù):4481 來源:《深圳特區(qū)報(bào)》1月6日A13版深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 徐強(qiáng)）2016年深圳樓市開局仍然延續(xù)著去年底的翹尾行情，熱度不減，上周全市共有5個(gè)項(xiàng)目共計(jì)454套房源入市，所有項(xiàng)目均報(bào)得7成以上的銷售率。
市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅成交1420套，環(huán)比上升3.7%，成交面積為約14萬平方米，環(huán)比上升6.8%。新房成交均價(jià)為4.5萬/平方米，環(huán)比上升了7.5%。
分區(qū)域來看，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，龍崗、寶安和南山三區(qū)仍舊是新房成交的主力區(qū)域。上周成交前十榜單中，中糧鳳凰里花苑以252套成交量位居首位。
對于接下來深圳樓市走勢，深圳中原地產(chǎn)研究中心分析，在此后幾周內(nèi)，樓市成交仍然會走出一定的上漲行情。不過在各種復(fù)雜因素、尤其是資金面較緊和2015年高基數(shù)效應(yīng)的壓制下，一線樓市可能會跟隨股市，在流動(dòng)性轉(zhuǎn)折點(diǎn)承受成交量及價(jià)格調(diào)整的壓力。另外，1、2月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，因此住宅入市套數(shù)將會有所下滑，開發(fā)商推售的心態(tài)普遍會是“不求賣得多，但求賣得好。”
在二手住宅市場方面，上周二手住宅共成交2592套，環(huán)比下降11.4%；成交面積為約21萬平方米，環(huán)比下跌11.2%。二手住宅成交均價(jià)為4.76萬元/平方米，環(huán)比升0.88%。
深圳中原地產(chǎn)預(yù)測，二手住宅房價(jià)短期內(nèi)仍將保持慣性上漲，但在實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響下，市場信心難以迅速回到火爆狀態(tài)，二手房價(jià)在春節(jié)后將逐漸收窄漲幅。
美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，2016年初深圳住宅市場將延續(xù)2015年底的火爆態(tài)勢，在經(jīng)歷春節(jié)短暫休整后，成交將再度火熱，但在二季度或面臨一定下行壓力，三季度有望再度小幅升溫，而后將保持相對平穩(wěn)的趨勢。
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