深圳賣地單價(jià)上半年不足5000元/平方米
發(fā)布日期:2015/7/6 9:38:47 | 瀏覽次數(shù):4410 來源:《深圳商報(bào)》7月6日A07版【深圳商報(bào)訊】（記者 陸劍偉）工業(yè)用地大量出讓大幅拉低了總體賣地單價(jià)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2015年上半年成交土地的平均樓面地價(jià)為4830元/平方米，比去年樓面地價(jià)下降57%。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，2015年上半年深圳土地招拍掛市場(chǎng)共成交27宗用地，流拍4宗，總成交面積為44.7萬平方米，與去年同期相比減少七成；建筑面積僅為171.2萬平方米，較同期減少五成。在一二手市場(chǎng)格外火爆的上半年，土地市場(chǎng)的成交與之相比可謂是冰火兩重天。
上半年深圳土地出讓金總共82.71億元，與去年同期相比減少約八成。從成交的土地類型來看，今年僅有一宗居住用地成交，該地塊位于羅湖區(qū)桂園街道，占地面積4.7萬平方米，由中海地產(chǎn)以8.88億元競(jìng)得。去年的成交主力商辦用地今年上半年僅出讓面積僅為4.71萬平方米，與去年上半年出讓的122萬平方米商辦用地相差甚遠(yuǎn)。
中原地產(chǎn)和安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年出讓的27宗地塊中，工業(yè)用地成交有22宗，面積為35.27萬平方米，占上半年總成交面積的78.9％。成交的工業(yè)用地基本分布于龍崗的坪山片區(qū)、寶安的光明片區(qū)、龍華的觀瀾片區(qū)、南山的高新北區(qū)。這22宗土地成交中有18宗均是按掛牌起始價(jià)成交，而其余4宗的土地成交價(jià)格并不算高。
2015年上半年成交總價(jià)地王位于南山后海中心區(qū)，其土地面積為3610.13平方米，建筑面積為61200平方米，最終以12.96億被陽光保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司競(jìng)得。該宗地塊與地鐵站后海站相鄰，處于未來深圳灣超級(jí)總部基地片區(qū)，華潤萬家總部、天虹總部、百麗總部、海王星辰總部等將會(huì)在周邊陸續(xù)建成。
另外，在2015年上半年成交的土地中尤其值得一提的是位于福田區(qū)深南香蜜立交西北側(cè)的一宗商業(yè)用地。該宗地是2010年中國平安競(jìng)得福田區(qū)商用地后，福田4年來的首宗公開拍賣的商業(yè)用地；同時(shí)此地也是深圳多年來再次公開拍賣的地下商業(yè)用地。地塊臨近1號(hào)線車公廟地鐵站，總建筑面積為5890平方米，其中地上不大于500平方米，地下商業(yè)5390平方米。從綜合條件來說，地塊被開發(fā)為地鐵商業(yè)的可能性極大。在深圳地鐵線路高速發(fā)展、不斷完善的同時(shí)，配套的地鐵商業(yè)也在發(fā)展。本次競(jìng)買人準(zhǔn)入門檻低，最終被深圳深中潤投資控股有限公司、深圳前海君臨融資租賃有限公司競(jìng)得。
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