需求集中爆發(fā)推漲二手房?jī)r(jià)
發(fā)布日期:2015/6/10 9:24:20 | 瀏覽次數(shù):4175 來(lái)源:《深圳商報(bào)》6月10日A06版【深圳商報(bào)訊】（記者 陸劍偉）37756元/平方米！深圳5月二手住宅價(jià)格創(chuàng)新高，5個(gè)月房?jī)r(jià)漲了兩成。在價(jià)格飆升的同時(shí)，深圳二手住宅交易中七成出現(xiàn)反價(jià)。記者采訪了解到，去年四季度被壓抑的置業(yè)需求加上今年下半年和明年買家提前入市，造成置業(yè)需求集中爆發(fā)，進(jìn)而推動(dòng)了二手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。有分析認(rèn)為，市場(chǎng)成交熱度日漸趨于穩(wěn)定，三季度若無(wú)重大利好出臺(tái)，二手房房?jī)r(jià)上升幅度將放緩。
買房屢遇反價(jià)變成“減肥之旅”
深圳二手住宅價(jià)格從3.1萬(wàn)元/平方米，到3.7萬(wàn)元/平方米，漲幅近兩成，僅僅用了5個(gè)月時(shí)間。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年5月，深圳二手住宅價(jià)格漲至37756元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)5.1%，為歷史最高值。
經(jīng)過(guò)一個(gè)月的“海淘”，戴小姐看中前海一套32平方米的房屋并于5月初與賣家簽訂了購(gòu)房合同，總價(jià)105萬(wàn)，并支付了15萬(wàn)元定金。三天后，戴小姐突然接到中介電話，稱另外一個(gè)買家愿意加價(jià)20萬(wàn)元買這套房。
接下來(lái)，戴小姐轉(zhuǎn)戰(zhàn)寶安中心區(qū)，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，以130萬(wàn)元的價(jià)格談好了白金假日公寓一套37平方米的單位。有了上次教訓(xùn)，她這次主動(dòng)把定金加到25萬(wàn)元。不曾想，銀行貸款承諾書(shū)都已出來(lái)，賣家卻通知戴小姐不賣了。然而，戴小姐發(fā)現(xiàn)，同一套房源以155萬(wàn)元的價(jià)格在旁邊一個(gè)地產(chǎn)中介掛牌。經(jīng)過(guò)兩番折騰，戴小姐暫時(shí)放棄了購(gòu)房的意愿，她稱自己惟一的收獲就是“兩個(gè)月來(lái)，體重減輕了4斤”。
房?jī)r(jià)上升幅度或?qū)⒎啪?
中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，去年四季度，很多置業(yè)需求是被壓抑的；而看著房?jī)r(jià)上漲，一些置業(yè)需求被迫前置，這兩種需求集中在近期釋放，導(dǎo)致成交量大幅放大，進(jìn)而促進(jìn)房?jī)r(jià)快速上漲。
市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，繼4月份二手住宅成交突破萬(wàn)套后，5月份成交14298套，環(huán)比增長(zhǎng)27.6%，同比漲幅更是達(dá)到172.1%。
中聯(lián)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，就一手市場(chǎng)而言，北上廣年均成交約10萬(wàn)套，而深圳僅四五萬(wàn)套；二手市場(chǎng)僅有160~170萬(wàn)套（包括“綠轉(zhuǎn)紅”）可供交易。深圳常住人口中，自有房比例僅為三成，而北上廣三個(gè)城市超過(guò)了六成。巨大的需求缺口，使得在同樣的政策下，深圳樓市的量?jī)r(jià)漲幅大大超過(guò)了北上廣，在全國(guó)位居首位。
隨著二手房?jī)r(jià)快速上漲，一些地區(qū)尤其是原特區(qū)外已經(jīng)顯現(xiàn)出了房?jī)r(jià)透支的趨勢(shì)�？梢悦黠@看到的是，許多樓盤(pán)的售價(jià)一升再升，而租金卻沒(méi)有多大變化，住宅的投資回報(bào)率正逐漸降低。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹表示，“一般新政的消化期會(huì)在三個(gè)月左右，目前市場(chǎng)已進(jìn)入新政第三個(gè)月，雖然成交情況依舊火爆，但市場(chǎng)成交熱度日漸趨于穩(wěn)定。三季度若無(wú)重大利好出臺(tái)，如限購(gòu)的取消等，深圳二手房房?jī)r(jià)上升幅度將放緩。”
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