深圳再現(xiàn)85折房貸利率 “寬松”仍是今年主基調(diào)
發(fā)布日期:2015/3/3 16:53:32 | 瀏覽次數(shù):4886 來(lái)源:深圳商報(bào)今年首次降息后，房貸利率有什么變化？記者昨日采訪獲悉，降息后首個(gè)工作日銀行房貸利率“按兵不動(dòng)”，目前深圳各大銀行房貸利率折扣最低的是一家外資銀行，為8.5折，這也是深圳再次出現(xiàn)低折扣房貸利率。目前9.5折仍為市場(chǎng)主流，各大銀行放款時(shí)間普遍在一個(gè)月左右。業(yè)內(nèi)人士稱，“寬松”是今年房貸市場(chǎng)主基調(diào)。
9.5折房貸利率仍是主流
深圳首套住宅房貸利率最低8.5折！記者昨日了解到，目前深圳能夠提供這種折扣優(yōu)惠的銀行僅有來(lái)自韓國(guó)的友利銀行，不過有附加條件。據(jù)友利銀行深圳分行個(gè)貸部工作人員介紹，客戶需要在該行存入一筆30萬(wàn)元的一年定期存款，否則只能享受9折的利率優(yōu)惠。據(jù)悉該行在北京和上海也執(zhí)行這種優(yōu)惠，此舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低了一線城市房貸利率。
利率低于9折的還有匯豐銀行，融360的資料顯示該行也設(shè)置了“優(yōu)惠門檻”：貸款50萬(wàn)以上9折，200萬(wàn)以上8.8折，期房最好是大的開發(fā)商。
記者采訪了多家銀行房貸工作人員，均稱尚未接到房貸利率調(diào)整的通知。1月，建行和招行悄然上調(diào)了利率，由9.3折上調(diào)至9.5折。除這兩家銀行以外，深圳的其他銀行房貸政策暫無(wú)變化。
“從3月1日起降息，但是從目前各大銀行反饋的情況看，仍執(zhí)行原有的利率折扣。”美聯(lián)物業(yè)交易管理部總經(jīng)理王青昨日接受記者采訪時(shí)表示，建行、招商兩家銀行此次上調(diào)房貸利率僅是個(gè)案，目前大多數(shù)銀行房貸利率仍有優(yōu)惠，并不代表深圳房貸業(yè)務(wù)收緊。
在首套房利率分布方面，9.5折利率已成為深圳首套房貸主流。在融360所監(jiān)測(cè)的25家銀行中，有1家銀行提供8.8折利率、2家銀行提供9.2折利率、5家提供9.3折利率、6家提供9.5折利率，1家提供9.7折利率，3家提供基準(zhǔn)利率。此外，還有3家銀行提供基準(zhǔn)以上利率，最高上浮30%，3家銀行暫無(wú)額度。
放款時(shí)間普遍約一個(gè)月
“如果是紅本在手，我們行的放款時(shí)間不會(huì)超過30天，”郵儲(chǔ)銀行個(gè)貸部一位工作人員向記者介紹說，“目前放款額度較為寬松，也沒有什么附加條件限制。”
從融360監(jiān)控的數(shù)據(jù)看，深圳25家銀行中，絕大多數(shù)銀行放款時(shí)間在30～35天。匯豐銀行最短，為20天。另有5家銀行要40天。
“春節(jié)前放款時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，節(jié)后就恢復(fù)正常了，這也是往年的慣例。”王青如是說。
一位地產(chǎn)中介按揭部負(fù)責(zé)人向記者介紹說，近幾年深圳銀行按揭放款時(shí)間最快為半個(gè)月，去年年初比較慢，有的需要兩個(gè)月。
融360近日發(fā)布《2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)1月報(bào)告》顯示，新年伊始，全國(guó)平均利率穩(wěn)中有降，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)過渡。其中有13個(gè)城市房貸利率上漲，至此，央行“9·30”新政開啟的房貸利率集體下跌趨勢(shì)中止。相比去年1月，全國(guó)房貸市場(chǎng)大為寬松，主要表現(xiàn)在全國(guó)首套房、二套房平均利率均出現(xiàn)大幅下跌；提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)量也增超一倍，優(yōu)惠占比由15.83%增至33.33%；在放款速度上，多數(shù)銀行從去年2~3個(gè)月縮短至1個(gè)月。
“寬松”仍是今年主基調(diào)
再現(xiàn)8.5折房貸利率，這對(duì)深圳今年房貸市場(chǎng)是怎樣的一個(gè)信號(hào)？
對(duì)于2015年房貸走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，寬松仍為市場(chǎng)主基調(diào)。
王青表示，相對(duì)去年，今年的房貸額度和利率水平會(huì)偏松偏低，一季度將是去年最寬松時(shí)期。雖然2月份市場(chǎng)成交量環(huán)比將大幅下滑，但并不影響3月份成交的回暖，良好的貨幣政策環(huán)境將為深圳房企帶來(lái)不俗的業(yè)績(jī)，整個(gè)一季度銷售情況樂觀。
融360在最新出具的一份房貸報(bào)告里預(yù)測(cè)，新的一年里央行有望推出2～3次降息的政策，2015年房貸環(huán)境將以寬松為主基調(diào)，低利率將刺激更多的潛在購(gòu)房者入市，從而促使部分一線城市、熱點(diǎn)城市的樓市更快回暖。
記者了解到，目前在全國(guó)35個(gè)主要城市中，不少銀行在央行新政發(fā)布后修改了二套房貸款政策，包括調(diào)整首付比例、貸款利率等。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二套房貸款利率松綁將擴(kuò)展至全國(guó)，房貸利率戰(zhàn)場(chǎng)將開始轉(zhuǎn)向二套及以上住房貸款。同時(shí)，個(gè)性化的政策將在更多銀行出現(xiàn)，降低二套房首付比例是大勢(shì)所趨，利率下調(diào)空間也比首套房更大。
對(duì)于未來(lái)深圳首套房貸是否可能出現(xiàn)7折利率的問題，業(yè)內(nèi)并不是太看好。在金融業(yè)人士看來(lái)，目前銀行存款流失壓力大，資金價(jià)格高企，首套房貸給出7折最低利率幾無(wú)可能，9折可能是銀行的底線。