樓市翹尾行情跨年延續(xù) 深圳102盤入市成供應(yīng)大年
發(fā)布日期:2015/1/6 16:29:03 | 瀏覽次數(shù):4428 來(lái)源:深圳特區(qū)報(bào)去年底，受益于政策刺激，深圳樓市走出一波驕人的翹尾行情，12月份新房市場(chǎng)以7754套的成交量高調(diào)收尾，也讓冷清了大半年市場(chǎng)氣氛重新活躍起來(lái)。新年伊始，隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，營(yíng)業(yè)稅免征期限變更、貸款利率折扣加大等政策陸續(xù)落地，市場(chǎng)熱度仍在延續(xù)。102個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目將在今年陸續(xù)上市，成為近幾年來(lái)樓盤供應(yīng)的一個(gè)“大年”。
新年兩新盤熱銷價(jià)格上漲
元旦小長(zhǎng)假，全市共有兩個(gè)新盤入市，寶安勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)二期和光明新區(qū)光明1號(hào)，推售總量逾600套，開盤當(dāng)天均取得超9成的銷售率，價(jià)格也出現(xiàn)了一定程度的上漲。
據(jù)勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)二期的售樓員介紹，該項(xiàng)目的開盤價(jià)格為3.5至3.7萬(wàn)元/平方米，主推的是79至170平方米的戶型。
“當(dāng)天就賣出了超過九成，基本都賣完了。”該項(xiàng)目的售樓員告訴記者，開盤當(dāng)天買房者眾多，推出的700套房子幾乎全部賣完。據(jù)了解，該項(xiàng)目與2012年推出的勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)一期相比，漲幅超過四成。
同日，主推70-125平方米戶型的光明1號(hào)也開盤。記者致電該樓盤的售樓熱線，得到的回復(fù)也是“基本賣完了”，銷售均價(jià)達(dá)到1.8萬(wàn)元左右。元旦期間南山、龍崗加推的多個(gè)在售樓盤也出現(xiàn)了熱銷的狀況。
對(duì)于新年樓市以熱銷開局的原因，深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為，這是去年樓市熱度延續(xù)的一種體現(xiàn)。受利好政策影響，去年11月開發(fā)商集中推出了大量樓盤，激活了整個(gè)樓市。這種市場(chǎng)熱度一直持續(xù)到現(xiàn)在，另外，由于去年12月份深圳推出的樓盤過少，激活的需求沒有得到滿足，于是在新年伊始便會(huì)出現(xiàn)新樓盤當(dāng)日售罄的現(xiàn)象。
龍華成今年樓市供應(yīng)大戶
如何判斷今年的樓市走向？業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場(chǎng)較為樂觀，開局良好，預(yù)計(jì)今年上半年走勢(shì)會(huì)好于去年同期。
深圳中原地產(chǎn)最新發(fā)布的樓市年刊顯示，2015年深圳將有102個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段，供應(yīng)的住宅總量將達(dá)到1024萬(wàn)平方米。其中，龍華供應(yīng)量達(dá)167萬(wàn)平方米，占據(jù)總供應(yīng)量16%。
從區(qū)域來(lái)看，龍崗連續(xù)多年的高速開發(fā)為區(qū)域儲(chǔ)備了巨大的存量，截止2014年11月，龍崗存量仍有200余萬(wàn)平方米，今年該區(qū)供應(yīng)的絕對(duì)值雖然仍位居各區(qū)首位，但占比將明顯下降，接下來(lái)幾年仍將延續(xù)下降的趨勢(shì)。
龍華將成為今年樓市的一大熱點(diǎn)。去年，龍華新區(qū)的星河cococity、優(yōu)越時(shí)代等4個(gè)購(gòu)物中心齊亮相，區(qū)域商業(yè)配套的興起為居民生活提供了極大的便利，也為正在規(guī)劃中的樓盤奠定了居住和投資價(jià)值。除民治、龍華街道保持高熱度外，觀瀾的舊改也漸成氣候，接下來(lái)幾年，龍華供應(yīng)將持續(xù)維持高位。
另外，大前海概念對(duì)寶安的推動(dòng)作用仍持續(xù)體現(xiàn)，寶安的熱點(diǎn)區(qū)域仍然是西鄉(xiāng)和寶安中心區(qū)；光明新區(qū)經(jīng)歷過熱銷后將進(jìn)入短期的調(diào)整階段；福田和羅湖住宅市場(chǎng)發(fā)展成熟，近幾年供應(yīng)變動(dòng)不大。
對(duì)于價(jià)格走勢(shì)，王飛認(rèn)為，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心是影響房?jī)r(jià)和推盤量的重要因素，會(huì)有一些開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)熱度稍微調(diào)高價(jià)格，但幅度不會(huì)太大。另外，鑒于今年宏觀經(jīng)濟(jì)下行的局勢(shì)還沒有扭轉(zhuǎn)回來(lái)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲。