深圳新政：新出讓住宅用地項目100%實施產業(yè)化
發(fā)布日期:2014/12/1 9:49:30 | 瀏覽次數(shù):4485 來源:中國建設報日前，深圳市住房建設局、深圳市規(guī)劃國土委、深圳市人居環(huán)境委聯(lián)合印發(fā)了《關于加快推進深圳住宅產業(yè)化的指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》）。在該意見中明確提出，從2015年起，深圳新出讓住宅用地項目和政府投資建設的保障性住房項目100%實施產業(yè)化；政府投資保障房100%按標準化設計、產業(yè)化方式建造；安居型商品房（兩限房）100%按產業(yè)化方式建造；自有土地自愿實施產業(yè)化方式建造，給予3%建筑面積獎勵，地價按50%市場評估地價計收，產業(yè)化住宅由主體建設到2/3才可預售改為建設到1/3即可預售。
筆者從深圳市人居環(huán)境委獲悉，截至目前，全市住宅產業(yè)化已竣工項目3個，在建項目8個，計劃再建項目7個，合計建筑面積1162260.24平方米。
3%獎勵建筑面積不納入預售范圍
《意見》指出，除明確采用產業(yè)化方式建造的商品房項目外，對假設單位在自有土地（包括已規(guī)劃批復的城市更新項目）自愿采用產業(yè)化方式建造的，可申請建筑面積獎勵。獎勵的建筑面積為采用產業(yè)化方式建造的規(guī)定住宅建筑面積的3%，功能仍為住宅。獎勵建筑面積無需修改已有法定規(guī)定，計收50%的評估市場地價，不納入預售范圍。
此外，施工進度達到7層以下（含7層），7層以上已完成地面1/3層數(shù)的，可提前辦理預售證。而目前深圳取得預售證則要完成項目施工進度的2/3。
住宅產業(yè)化是通過推廣標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理，在住宅建設全過程的開發(fā)、設計、部品生產、施工和管理等環(huán)節(jié)聯(lián)合為完整的產業(yè)鏈系統(tǒng)，可有效提高住宅生產效率和質量，減少用工，減少建筑垃圾的產生和排放，實現(xiàn)住宅建設領域節(jié)能減排。鼓勵建設單位提供全裝修成品房
《意見》指出，深圳將鼓勵建設單位采用菜單式和集體委托方式提供全裝修成品房，逐步擴大商品住宅全裝修比例。推行采用土建、裝修設計與施工的一體化，在主體結構設計階段同步完成建筑裝修的設計。
提倡采用主體結構和內裝分離的住宅體系，提倡主體結構與裝修施工同時進行，提高住宅的可改造性和耐久性。建立裝修工程與主體工程穿插施工驗收辦法。鼓勵采用建筑信息模型（BIM）技術，仿真模擬施工全過程，逐步建立部品構件生產、安裝和維護的可追溯信息記錄。加快住宅智能化技術的研發(fā)，推廣智能家居的使用。推廣采用智能物業(yè)管理服務平臺，建立智能化社區(qū)。
近日，筆者隨市人居環(huán)境委參觀萬科的住宅產業(yè)化，據(jù)了解，深圳市在保障性住房建設中大力推行住宅產業(yè)化技術的應用，其中僑香村、深云村等大型保障房項目均采用了雨水收集、中水回用、太陽能光熱光伏、節(jié)能門窗玻璃等住宅產業(yè)化技術。
萬科龍華龍悅居保障性住房，住宅產業(yè)化示范項目建筑面積達21萬平方米，全面實施工程建設標準化、工業(yè)化，采用“內澆外掛”技術，外墻、樓梯、走廊全部為預制混凝土構件，并獲得了國家首屆保障性住房設計競賽最佳產業(yè)化方案實施獎。
計劃再建7個住宅產業(yè)化項目
2006年，深圳成為首個國家住宅產業(yè)化綜合試點城市，目前，全市已經竣工的3個住宅產業(yè)化項目包括萬科第五園公寓、龍華擴展區(qū)0008地塊保障性住房、萬科翡逸郡園，在建的有8個住宅產業(yè)化項目，計劃再建7個住宅產業(yè)化項目，合計建筑面積1162260.24平方米。
目前，深圳已建立萬科、嘉達、中建國際3個國家級住宅產業(yè)化示范基地以及30個市級示范基地。其中，萬科公司致力于引領行業(yè)節(jié)能減排，持續(xù)推進綠色建筑和住宅產業(yè)化，公司在深圳已形成了成熟的產業(yè)化技術體系，在建的產業(yè)化商品房項目已達130萬平方米，吸引了全國各地的開發(fā)商學習萬科的住宅產業(yè)化發(fā)展模式。
近幾年萬科入市的第五園七期、公園里二期、翡麗郡三期四期、萬科紅三期、壹海城等眾多產品均屬于產業(yè)化下的產品。從官方數(shù)據(jù)來看，2014年起，萬科有90萬平方米的新開工主流項目均為工業(yè)化產物。
筆者還從深圳萬科相關負責人處了解到，在橫崗有專門為萬科提供PC外墻生產的代工廠，雙方的關系猶如蘋果和富士康。未來萬科會向蘋果學習，尋找各部品配件的代工廠進行加工生產，萬科自身只負責技術提供和整體運營。該負責人還稱：“通過PC外墻、鋁模板全砼、外墻、預制內墻板、輕鋼龍骨石膏板、自升式爬架提供技術體系保障。確保足夠深化與防治錯漏碰缺”。