上周末深圳1500套房源入市 以剛需戶型為主打
發(fā)布日期:2014/11/17 10:02:25 | 瀏覽次數(shù):4620 來(lái)源:深圳商報(bào)上周末，共有4個(gè)新盤開(kāi)盤，共向市場(chǎng)推出約1500套房源。與前期新盤市場(chǎng)不同的是，這批新盤均為剛需盤，有的推盤價(jià)格甚至與前期相當(dāng)，去化率較高。
11月14日晚，萬(wàn)科麓城二期開(kāi)盤，首批推出的372套房源吸引近700人參與購(gòu)房，均價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米，此價(jià)格與一期開(kāi)盤價(jià)格相當(dāng)。15日，萬(wàn)科紫悅山開(kāi)盤，推出464套88~125平方米帶裝修3~4房，均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，當(dāng)日去化約八成。中原地產(chǎn)和某網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，坂田同類型樓盤價(jià)格在2.5萬(wàn)~2.7萬(wàn)/平方米。同日，位于光明新區(qū)的新地中央開(kāi)盤，主推77~142平方米2~4房，共計(jì)約500套，銷售均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，當(dāng)日“收金”達(dá)4億元。華盛西薈城3期也在15日推出了150套房源。
近期，深圳樓市推出的新盤多位于福田、南山、鹽田、羅湖，以大戶型居多，其中不乏豪宅項(xiàng)目。而上周末開(kāi)盤項(xiàng)目均位于寶安、龍崗和光明新區(qū)，以剛需戶型為主打。
15日，記者一樓盤開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)了解到，90平方米戶型去化速度最快。一位謝姓購(gòu)房者稱自己仍是首次置業(yè)，已經(jīng)買了該樓盤2棟88平米的戶型，總價(jià)240多萬(wàn)元。
深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，從上周末入市新盤來(lái)看，合理價(jià)格開(kāi)盤均能獲得較高去化率，反映當(dāng)前置業(yè)者對(duì)價(jià)格仍很敏感。在當(dāng)前新房庫(kù)存高、房企業(yè)績(jī)不好的情況下，更多的開(kāi)發(fā)商愿意“以價(jià)換量”。
從今年的市場(chǎng)表現(xiàn)看，房企“愁”的是如何把產(chǎn)品賣出去。下半年以來(lái)，“以價(jià)換量”一直是銷售策略的主旋律。
玉家雄表示，限貸的松綁以及公積金新政，釋放了大量的購(gòu)房需求。在新項(xiàng)目集中入市的帶動(dòng)下，商品房銷量會(huì)增多。至于在價(jià)格方面，因?yàn)榧ち业母?jìng)爭(zhēng)以及年度任務(wù)的壓力，開(kāi)發(fā)商可能仍然會(huì)“以價(jià)換量”，從而導(dǎo)致四季度的價(jià)格或與三季度持平。
記者了解到，年底深圳樓市仍有約30個(gè)樓盤等待時(shí)機(jī)入市，“不急漲價(jià)”已成業(yè)內(nèi)共識(shí)。對(duì)置業(yè)者而言，推盤量大、價(jià)格持平，此時(shí)或?yàn)槿胧械暮脮r(shí)機(jī)。